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買了新房驗收時要注意些什么

買了新房在開發(fā)商交鑰匙的時候，別只顧高興，你需要打起精神對你的新房進行驗收。只有驗收時提早發(fā)現(xiàn)問題，才能在入住以后減少麻煩。
那么我們?nèi)绾螌π路窟M行驗收？驗收時，都需要注意些什么？
一，驗收時需要檢查的項目
1，屋頂以及閣樓。
檢查屋瓦是否有脫落、破損。
天窗開合是否嚴密、順利。
排水系統(tǒng)有無破損，是否順暢。
閣樓的通風情況。
2，房屋室外設(shè)施
檢查外墻是否有裂紋。
門窗框充填是否密實，有無縫隙，窗戶上部的滴水檐是否有損壞。
露臺的護欄的高度是否安全合理。
臺階是否有破損。
樓道燈的靈敏度和亮度。
3，結(jié)構(gòu)部分
如果有地下室，檢查地下室的潮濕與換氣情況。
墻體和樓板是否有開裂，梁、柱是否有明顯的彎曲或者突出。
4，室內(nèi)
檢查墻壁的平整度，室內(nèi)大白是否掉灰或者有空鼓。
玻璃是否有破損，窗框四周是否有滲漏水的痕跡。
如果是東邊或者是西邊戶型，要檢查山墻是否有滲水跡象。
層高是否達標。

廚房水管預留高度及位置是否合理。
衛(wèi)生間是否做了防水滲漏實驗。
預留插座的高度是否合理。
檢查窗戶推拉是否正常滑順，密封條是否老化破損或者漏縫，如果是多功能窗，還要檢查窗戶的各項功能是否正常。
地面的平整度以及是否起沙。

二，驗房時，需要關(guān)注4大項 :
1、房屋的主要缺陷，特別是結(jié)構(gòu)問題。
2，會導致房屋發(fā)生問題潛在缺陷，如山墻的防寒能力，防雨能力以及窗戶上部的滴水檐。窗戶下部的坡度等。
3，房屋的安全隱患，如配電箱高度，漏電保護器的容量等。
4，會影響業(yè)主正常的銀行按揭，入住以及房屋保險等問題。
凡屬上述這4類問題，都要引起足夠的重視，早發(fā)現(xiàn)，就可以減少以后的大量的麻煩，尤其是第2、3類，更需要認真仔細檢查。